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一、二手住宅市場價格與風險監測
（一）上海二手住宅市場監測價格
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2022年2月，聯城監測二手房市價格維持穩定，全市二手住宅監測均價為59400元/㎡，環比上漲了0.16%， 基本保持穩定。本月環比上漲樓盤占比為44%，下跌了13個百分點，跌幅較大。在樓市調控適度松綁的背景下， 市場整體復蘇依然乏力，預計未來一段時間內二手房價格保持平穩。
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2月，從不同價格段的住宅價格變化來看，500-800W價格段漲幅為0.24%，漲幅最大，300W以下價格段的住宅漲幅為0.07%，上漲幅度最小，改善型需求的市場表現略有回升。
（二）上海市二手住宅風險監控
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2月，全市各區域價格除金山外環比呈現出略有上漲的趨勢，漲幅最大的是黃浦區，其次是嘉定、楊浦，整體來看，傳統中心城區和遠郊區的市場都基本保持平穩，略有波動。從同比來看，除崇明和金山同比低于5%，全市其他各區域價格同比基本處于漲幅10%左右。
二、上海市房地產市場供求動態
（一）一手住宅市場
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2月，上海新房市場受傳統假期春節的影響，供應量與成交量環比都有一定的下跌。成交量方面，整體來看，新房市場本月表現出供不應求的現象，但是供應成交量整體較低，僅供參考。成交均價方面，2月成交均價略有回落，均價仍維持在6w，環比下跌了0.7%，預計3月隨著新盤又一次集中入市，供應量和成交量將再次回升，成交均價走勢將平穩向上。
（二）二手住宅市場
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2月，上海二手房市場略有回落。成交量方面，2月二手住宅成交量12881套，環比下降了14.63%。成交均價方面，環比下降了4.16%，量價均有小幅的下降。2月份上海二手房市場表現主要受傳統春節的影響，較上月有著一定的下滑，預計3月價格走勢會略有回升，總體維持相對平穩的態勢。
（三）新增商業市場
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2月受春節假期的影響，商業市場供需同步回落。其中供應量環比下跌了66%，本月僅四區有新增供應，靜安區本月供應量最高，其不夜城板塊的“上海大悅中心”2萬平商業首次開盤入市。成交方面，松江區憑借動遷小區配套商業的大量成交，活躍度最高。全市成交均價環比上漲19%，普陀和奉賢兩區領漲全市。
（四）新增辦公市場
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2月辦公市場淡季特征顯著，全市新增供應僅1個項目，即位于浦東張江板塊的“東郊商辦中心”，總體量 5.76萬平方米，該項目主打低密度高端獨棟商務辦公，預計套均上億。成交以閔行區為首，位于華漕板塊的“恒基旭輝中心”是本月的銷冠。全市成交均價再度回落，環比下跌了23%。
（上海聯城房地產評估咨詢有限公司）